خدا

《 و أنَا أبحَثُ‌ عنِّی.. فوَجَدْتُکَ 》

و من‌ در پیِ‌خود بودم، پس‌ تو را یافتم 

  ‌-معبود بی‌همتای‌ من 

موارد ایجاد حق فسخ در طلاق

عیوب مختص مرد:

عیوب مختص مرد در ماده ۱۱۲۲ قانون مدنی برشمرده شده است و به موجب آن هرگاه مرد به دلیل عارضه‌ای ناتوان از انجام عمل زناشویی باشد قانون به زن حق می‌هد که ازدواج را فسخ نماید:

۱- عنن: ناتوانی مرد در نعوظ به شرط آنکه بعد از گذشت مدت یک سال از تاریخ رجوع زن به دادگاه، رفع نشود. عنن در صورتی که پس از عقد ایجاد شود نیز زن را صاحب حق فسخ نکاح می‌کند.

۲- خصاء: که عارضه مربوط به اخته شدن مرد است.

۳- مقطوع بودن آلت تناسلی.

عیوب مختص زن:

عیوب مختص زن در ماده ۱۱۲۳ قانون مدنی برشمرده شده است و به موجب آن اگر این عیوب در هنگام عقد موجود باشد و مرد بدون آگاهی به آنها با زن ازدواج کرده باشد. (مواد ۱۱۲۴ و ۱۱۲۶ ق. م.) قانون به مرد حق فسخ ازدواج را می‌هد.

۱-قرن: استخوانی است در فرج که مانع جماع می‌گردد

۲-جذام: بیماری خوره.

۳-برص: نوعی بیماری پوستی‏ که بر اثر آن لکهای معمولاً بزرگ سفید یا سیاه در بدن پدید می‏آید.

۴-افضاء: یکی شدن مجرای بول و حیض را اِفضاء می‌گویند.

۵-زمین‌گیری

۶-نابینایی از دو چشم.

حق فسخ نکاح به دلیل عیوب زن، برای جلوگیری از ضرر مرد است. پس اگر بوسیله عمل جراحی یا با وسایل درمانی این عیوب از بین برود، حق فسخ نکاح نیز مبنای خود را از دست می‌دهد و ساقط می‌شود.

عیوب موجب حق فسخ نکاح مشترک در زن و مرد:

جنون تنها مصداق عیوب مشترک در زوجین است که موجب حق فسخ می‌شود. بر طبق ماده ۱۱۲۱ قانون مدنی، جنون هر یک از زوجین به شرط استقرار، اعم از اینکه مستمر یا ادواری باشد، برای طرف مقابل موجب حق فسخ ازدواج است. قانون مدنی جنون را تعریف نکرده است، اما طبق نظر فقها جنون یعنی اختلال عقل. بنابراین فراموشی‌های سریع الزوال، بیهوشی‌های ناشی از هیجانات ناگهانی، و نیز بیماری صرع (غش) جنون محسوب نمی‌شود. منظور از اختلال عقل آن است که شخص در انجام وظایف عادی و معمولی روزانه خود نامتعادل شده و اعمال بدون هدف از او سر بزند.

معامله معارض

تکلیف ملکی که به چندنفر فروخته می‌شود چیست؟

از نظرقانون زمانی که مال یا ملکی توسط مالک آن، بیشتر از یک بار و به چندین نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خریدار نیز مال‌غیر خریداری کرده است.

.

معامله معارض زمانی صورت می‎گیرد که یک نفر بعد از اینکه ملک خود را به دیگری انتقال داد، دوباره در یکی دیگر از بنگاه‌های معاملات املاک، خود را مالک معرفی کرده و همان ملک را به شخص دیگری نیز می‎فروشد.

معامله معارض از نظر قانونی چه حکمی دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت‌اسناد و املاک:

هرکس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیرمنقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به مجازات حبس از ۳ سال تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد.

بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:

۱_ هر دو معامله با سند رسمی انجام شده باشد.

.

۲_ معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.

در معامله معارض همیشه اولین معامله، قانونی و معتبر خواهد بود. به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال از تصاحب مالک خارج می‎شود، معاملات بعد از آن که بر روی همان ملک یا مال انجام شود، غیرقانونی است.

.

بنابراین بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده و معامله‌ای که انجام داده است، نیز اعتبار قانونی ندارد.

معامله به قصد فرار از دین

اگر فردی به قصد فرار از بدهی، اموالش را به نام دیگران بزند، تکلیف چیست؟

بر اساس قانون نحوه محکومیت های مالی مصوب سال ۱۳۹۴ انتقال مال به دیگری به هر نحو بوسیله مدیون با انگیزه فرار از ادای دین به طوری که باقیمانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد، موجب حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه شش یا جزای نقدی معادل نصف محکوم به یا هر دو مجازات می شود و در صورتی که منتقل الیه با علم به موضوع قبول کرده باشد در حکم شریک جرم است.

در این صورت عین آن مال و در صورت تلف یا انتقال، مثل یا قیمت آن از اموال انتقال گیرنده به عنوان جریمه اخذ و محکوم به از محل آن استیفاء خواهد شد.

چک بهتر است یا سفته؟

۱_ چک قابلیت تعقیب کیفری دارد ولی سفته ندارد.

۲_ صدور گواهی عدم پرداخت در چک تقریبا بدون هزینه می باشد در صورتی که سفته، درصدی از وجه سفته به عنوان هزینه واخواست باید پرداخت گردد.

۳_ هزینه اخذ اوراق سفته چندین برابر اخذ اوراق چک می باشد.

۴_ اگر چه به امضاء مدیرعامل شرکت یا نماینده صاحب حساب صادر گردد طبق قانون صدور چک مدیرعامل و یا نماینده با صاحب حساب چک متضامناً مسئول پرداخت وجه چک می باشند؛ در حالی که سفته بدین صورت نمی باشد.

۵_خسارت تاخیر تادیه در چک از تاریخ سر رسید چک محاسبه می شود ولی در سفته از تاریخ تقاضا محاسبه می شود.

۶_چک تنها سند عادی لازم الاجرا می باشد که بدون مراجعه به دادگاه می توان از طریق اداره ثبت نسبت به وصول آن اقدام نمود ولی سفته فاقد چنین امتیازی می باشد.

بلااثر کردن وکالت بلاعزل

چگونه وکالتنامه بلاعزل را بلااثر نماییم؟

⁣

گاهی پیش می آید به علت اعتماد بیش اندازه یا درخواست طرف مقابل‌مان برای انجام کاری به وی وکالت‌ بلاعزل می‌دهیم. طبق این وکالتنامه ما دیگر حق عزل طرف مقابل‌مان را نداریم. این وکالتنامه ممکن است مثلا درباره فروش ملک و یا درباره انجام هر امر دیگری باشد...⁣

⁣

سوالی که مطرح می‌شود این است که اگر بعد از دادن وکالت بلاعزل از کار خود پشیمان شدیم چگونه اثر وکالتنامه را از بین ببریم.⁣

⁣

۱- می‌توانیم موضوعی که به طرف مقابل وکالت داده‌ایم را، قبل از اقدام وکیل، خودمان انجام دهیم. مثلا در همان مثال بالا فروش ملک را قبل از اینکه وکیل در این خصوص اقدامی انجام دهد، خودمان انجام بدهیم.⁣

⁣

۲- به شخصی که وکالت داده‌ایم شخصی را بعنوان امین یا وکیل بصورت مجتمعاً ضمیمه کنیم. با این کار طرف مقابل نمی‌تواند بدون هماهنگی با وکیل یا امینی که تعیین کرده‌ایم اقدامی انجام دهد. بدین صورت کنترل انجام موضوع وکالتنامه در دست ما خواهد بود.⁣

 البته این موارد را در صورتی می‌توانیم انجام دهیم که در وکالتنامه حق ضم امین و وکیل و همین‌طور انجام موضوع وکالتنامه را از سوی خود سلب و ساقط نکرده باشیم.⁣

⁣ لازم به ذکر است که از موارد دیگر بلا اثر شدن وکالتنامه می‌توان به حجر و فوت یکی از طرفین اشاره کرد که این دو مورد اخیر به صورت قهری و بدون دخالت اراده طرفین موجب انحلال کلیه وکالتنامه‌های اعطایی می‌گردد.⁣

⁣ بهترین کار این است که در هنگام اعطای هر گونه وکالتنامه کاری به هر شخصی اول با وکیل و خُبره این کار مشورت نماییم.⁣

افراد ممنوع الخروج

 بدهکاران قطعی مالیاتی

2- بدهکارانی که به خاطر حکم قطعی دادگاه یا صدور اجراییه در اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک بدهکار شناخته شده‌اند

3-افرادی که در خارج از ایران به خاطر تکدی‌گری، سرقت، کلاهبرداری و هر عنوان مجرمانه دیگر دارای سوء شهرت هستند

4-کسانی که با اعلام کتبی مقامات قضایی سفرشان به خارج از کشور، مغایر با مصالح کشور تشخیص داده شده باشد.

5- افرادی که دارای پاسپورت و خروج از کشور آنها به اراده فردی دیگر مانند ( پدر، شوهر و...) است و بدون اراده آنها نمی‌توانند از کشور خارج بشوند.

دختران مجرد بالای ۱۸ سال برای خروج از کشور باید اذن ولی را داشته باشند ولی منعی برای دریافت گذرنامه ندارند.

 زنان متاهل برای گرفتن گذرنامه و خروج از کشور نیاز به اجازه‌نامه از همسر دارند.

 آقایان بالای ۱۸ سال برای دریافت گذرنامه و خروج از کشور به کارت پایان خدمت یا معافیت‌های قانونی نیازمندند.

اجرائیه چک صیادی

تقاضای صدور اجراییه طبق قانون جدید چک «دعوی» محسوب نمی شود. بنابراین امکان صدور قرار تامین خواسته و دستور موقت قبل از درخواست اجراییه و یا ضمن آن مقدور نیست.

صرف نظر از مبلغ چک (کمتر از بیست میلیون تومان یا بیشتر) مرجع صالح صدور اجراییه در این خصوص دادگاه است نه شوراهای حل اختلاف .

اجراییه طبق ماده 23 قانون جدید چک تنها علیه صادر کننده و صاحب حساب قابل صدور است و نسبت به سایر مسئولین از جمله ضامنین و ظهر نویسان تنها از طریق دریافت حکم از مرجع قضایی می توان اقدام نمود.

صدور اجراییه تنها نسبت به اصل مبلغ چک مقدور بوده و برای خسارت تاخیر تادیه باید دادخواست تقدیم و با دریافت حکم میث توان خسارت تاخیر وصول کرد.

تقاضای صدور مستقیم اجراییه طبق ماده 23 اصلاحی قانون صدور چک یکی از راههای وصول چک است علاوه بر این روش، دارنده چک می تواند دعوای حقوقی، شکایت کیفری و یا تقاضای صدور اجراییه از اداره ثبت، طبق ماده 2 قانون صدور چک مطرح نماید، مخصوصا وقتی که دارنده چک به هر دلیل تمایل به اخذ تامین خواسته یا دستور موقت داشته باشد می‌تواند با طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه از دادگاه صالح اقدام نماید

کمیسیون ماده صد

ڪمیسیون مادہ  100  شهرداری ها:

بر اساس این مادہ، ساختن هر نوع بنا در شـهر بایـد بـا مجـوز شـهرداری و اخـذ پروانـه باشـد، در غیر این صورت دو تخلف ممکن است روی دهد کـه رسیدگی بـه اختلاف شهرداریها با افـراد در این رابطه به عهدہ این کمیسیون است: 

 

 1. بنایی بدون اخذ پروانه ساخته شود. 

 2. پروانه اخذ شدہ باشد ولی مطابق آن ساخته نشدہ باشد. 

 

نمایندہ شهرداری نیز بدون حق رای می تواند در این جلسه شرکت کند. 

 صلاحیت: 

اظهار نظر در مورد ساختمانهایی که بدون پروانه و یا برخلاف مشخصات مندرج در پروانه احداث شدہ اند. این تخلف از مشخصات می تواند در اصول فنی یا مقررات شهرسـازی و یـا مقـررات بهداشتی باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح گردد.

 رأی کمیسیون قابل تجدیدنظر در کمیسیون هم عرض است (یعنی کمیـسیونی دیگـر ازمادہ  100 ) 

لکن افراد عضو کمیسیون تجدیدنظر باید غیر از افرادی باشند کـه در کمیـسیون بـدوی بودہ اند. 

 رای کمیسیون تجدیدنظر ممکن است بـه 3 نحو باشد: 

 1.  یا رای به «عدم احراز تخلف» می دهد و نظر شهرداری را رد می کند. 

 2.  یا حکم بـه قلع و قمع بنا می دهد. (البته تا حد رفع خلاف) 

 3.  یا متخلف را جریمه می نماید. 

 رأی کمیسیون قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است

حق شفعه

«شفعه»از ماده «شفع» به معناى زوج و جفت و منضم کردن چیزی به چیزی مثل خودش است.

در اصطلاح فقه،عبارت است از:این‌که دو نفر در ملکى به صورت مشاع شریک باشند،اگر یکى از آن دو سهمش را به غیر شریکش بفروشد،شریک دیگر حق دارد،همان مبلغ را به مشترى داده و آن سهم را از وى بگیرد و این ‌را حق شفعه و صاحب حق را شفیع می‌نامند؛یعنى:اگر دو نفر در مال غیر منقول مثل خانه و باغ،شریک باشند و یکى از آنها بدون اطلاع شریکش،سهم خود را به دیگرى بفروشد،شریک دیگر(با اجتماع شروطى که خواهیم گفت)می‌تواند همان قیمت را به مشترى بپردازد و آن سهم را از مشترى بگیرد و به سهم خود ضمیمه نماید،اگر چه مشترى راضى نباشد.   از جمله شرایط حق شفعه این است که:

 1-آن معامله به عنوان «بیع» و فروش باشد؛در صورتى که آن شریک سهم خود را به عنوان «صلح» یا «هبه» یا به عنوان «مهر» یا «عوض خُلع» داده باشد،شریک دیگر حق شفعه ندارد.   

2-تنها دو نفر در ملک شریک باشند؛اگر سه نفر یا بیش از آن شریک باشند،براى هیچ‌کدام از آنها حق شفعه وجود ندارد.  

3-ملک،«مشاع» باشد؛پس در ملکى که تقسیم شده، حق شفعه نیست. 

 4-شفیع براى پرداخت قیمت،توانایى داشته باشد.  

 5-شفیع مسلمان باشد؛در صورتى که مشترى مسلمان باشد و شفیع کافر،برای ‏کافر حق شفعه ثابت نمی‌شود. 

6-ملک، شخصى باشد. در ملک وقفى،حق شفعه ثابت نمی‌شود.  

7-شفیع پس از اطلاع از فروش سهم شریک و قیمت آن،فورى اعلام کند که با استفاده از حق شفعه سهم شریکم را از مشترى گرفتم، یا این‌که عملاً قیمت را بدهد و ملک را بگیرد؛اگر تأخیر بیندازد، حق شفعه او از بین می‌رود.   همچنین در صورتى که شریک سهم خود را به شریکش عرضه کند و او از خریدن خوددارى نماید و راضى به فروش به دیگرى شود،حق شفعه او از بین می‌رود.